Bürgerfelde: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 2 großen Garagen

Dieses im Jahr 2001 bereits teilweise sanierte und nicht unter Denkmalschutz stehende Haus wartet auf die finale Fertigstellung durch Sie als neue Eigentümer.
Das ursprünglich als 2-Parteienhaus geplante Gebäude bietet mit seinen 6 Zimmern auf 2 Etagen ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, 2 Zimmer sowie ein Bad aus dem Jahr 2001, welches saniert oder an einen anderen Platz im Haus verlegt werden muss.
Das Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer sowie ein kleines Bad mit Wanne und Waschbecken. Hier, im DG, gibt es die Möglichkeit, mit etwas Aufwand ein modernes Bad zu realisieren.
Das schöne Treppenhaus verbindet beide Geschosse. Auf den "halben Etagen" befinden sich -typisch für das Baujahr- zwei WCs mit Handwaschbecken.
Der beheizte Keller bietet neben dem Heizungskeller einen Hausanschlusskeller, einen weiterer Kellerraum sowie eine Waschküche mit Außenzugang zum Hof.
Saniert wurden im Jahr 2001 die Elektrik (alle Leitungen, Schalter, Verteilerkasten) sowie die Heizungsanlage incl. Heizkörper. Zudem wurden im Jahr 2008 die Fenster ausgetauscht sowie die Hohlschicht des Außenmauerwerkes gedämmt.
Von den 2 Garagen wurde die größere (ca. 40m²) früher als Werkstatt genutzt. Beide befinden sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks und sind über den Hof erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2033
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Außenwände: Hohlschicht ausgeblasen mit HK35 (2007)
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Kunststofffenster, isolierverglast (2008)
- Fensterstürze saniert (2008)
- Elektrik vollständig erneuert (2001)
- Gas-Brennwertheizgerät (2001)
- Heizkörper erneuert (2001)
- Zimmertüren Holz (Baujahr)
- Fußboden: Holzdielen (im EG sanierungsbedürftig), Fliesen
- Innenwände von Tapeten befreit
- Vollkeller
- 2 Schornsteine, Kamin möglich
- 2 Garagen (ca. 20m² und 40m²)
- Wohnfläche EG: 55m², OG: 46m²

Innerhalb des Autobahnrings gelegen erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Ärzte, Schulen usw...
Die Entfernung zum Pferdemarkt beträgt ca. 2 Kilometer, der nächste Autobahnanschluss ist keine 500 Meter entfernt.

Für die Sanierung des Daches liegt eine mündliche Kostenschätzung eines Fachunternehmens von ca. 60.000,-€ vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre vollständigen Daten wie Namen, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben.

Kaufpreis	249.000 €
Provision	2,98%
Währung	€
Stellplatzanzahl	3